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2012-2016年中国住宅开发行业前景规划及投资可行性研究报告 【报告编号】: 70923 【出版机构】: 中商经济研究院 【出版日期】: 2012年8月 【报告价格】: [纸质版]: 6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 【交付方式】: EMIL电子版或特快专递 【电话订购】: 010-57738660 手 机: 【传真订购】: 010-84943629 【联系客服】: 赵丽 咨询Q 【企业网站】/report/70923.html(点击或复制网站阅正文) 【报告目录】 **章 住宅开发行业概述 1 **节 行业定义及范围界定 1 一、行业界定及分类 1 二、产业链 1 *二节 发展历史回顾 3 一、**个周期(1984年-1991年) 3 二、*二个周期(1992年-1998年) 4 三、*三个周期(1999年至今) 5 *二章 环境分析 7 **节 政策法律分析 7 一、防范金融风险,促进住宅开发市场健康发展 7 二、调整住宅供应结构,稳定房价 12 三、调节利率、税率,抑制投机 13 四、**性住房加速推进,注重政策落实 13 五、宏观调控与我国住宅房地产市场价格波动 14 六、*:住宅节能信息写入买房合同 20 七、中国正在研究制订《住宅法》 20 八、2012年房地产政策导向 24 *二节 经济分析 29 一、经济增长及未来预测 29 二、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 44 三、城镇人员就业状况 45 四、存贷款利率变化 48 五、财政收支状况 50 六、人民币汇率变化 52 *三节 技术分析 52 一、发展现状 52 二、发展趋势 57 *四节 社会分析 62 一、人口规模分析 62 二、年龄结构分析 63 三、*结构分析 64 *三章 市场分析 67 **节 市场规模 67 一、住宅需求分析 67 二、住宅供给分析 78 三、住宅价格分析 102 *二节 产品结构 106 一、我国住宅供给结构现状 107 二、我国住宅供给结构矛盾及原因 107 三、住宅供给结构与收入承受力 108 四、住宅供给结构与财政承受力 109 五、**住房财政综合筹资能力 110 六、构建和谐住房体系的总体思路 110 *三节 市场结构 111 一、长三角经济圈 117 二、珠三角经济圈 121 三、环渤海经济圈 124 四、中原经济圈 128 五、沿江经济圈 129 六、东北经济圈 130 七、西南经济圈 132 八、西北经济圈 133 九、八大区域指数对比分析 135 *四节 **市场结构 142 一、全国房地产**企业呈现三大特点 142 二、华南区房地产企业**价值特点 143 三、华南区房地产**良好** 144 四、华南区房地产公司**价值TOP1O 145 *五节 市场特征 146 一、我国房地产业的现状 147 二、我国房市的主要问题 150 三、此轮调整的必然性 153 *四章 市场竞争分析 157 **节 集中度分析 157 一、行业**名市场占有率 157 二、集中度状态描述及趋势 157 *二节 价值链分析 158 *三节 行业生命周期分析 166 *五章 主要厂商分析 170 **节 2012中国房地产*企业研究 170 一、*企业整体发展特点分析 170 二、扩张型企业分析 173 三、2012中国房地产*分析 174 四、*企业总结分析 175 *二节 2012年房地产开发企业生存现状研究 177 一、2012年房地产上市公司总体情况 178 二、房地产企业融资方式的转变情况 181 三、小结 184 *三节 万科企业股份有限公司 184 一、万科跻身**较大住宅企业 184 二、2011-2012年公司经营情况分析 186 三、2011-2012年公司财务数据分析 188 四、公司较新发展动态及策略 196 五、万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析 201 *四节 保利房地产(集团)股份有限公司 209 一、公司发展概况 209 二、2011-2012年公司经营情况分析 211 三、2011-2012年公司财务数据分析 215 四、公司较新发展动态及策略 222 *五节 中国海外发展有限公司 227 一、公司发展概况 227 二、2011-2012年公司经营情况分析 228 三、2011-2012年公司财务数据分析 229 *六节 富力地产股份有限公司 233 *七节 世茂房地产控股有限公司 234 *六章 2012-2016年行业发展趋势分析 236 **节 2012-2016年行业发展趋势 236 一、政策发展趋势 236 二、产品发展趋势 237 三、竞争结构发展趋势 239 四、技术发展趋势 240 *二节 2012-2016年行业规模预测 243 *三节 2012-2016年行业结构预测 245 *七章 2012-2016年行业发展策略与建议 246 **节 产品策略 246 *二节 土地储备策略 261 *三节 融资策略 264 *四节 行业投资机会建议 267 一、2011-2012年中国房地产投资变化 267 二、2011-2012年房地产投资、开发及商品住房销售情况 268 三、住宅投资有起有落 “两较分化”大势所趋 270 四、**性住房 272 五、从房地产的冬天看其开发风险 272 *五节 住宅产业化策略 276 一、住宅产业可持续发展的内涵与原则 277 二、住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系 278 三、住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径 279 四、推行住宅产业化迎来较好时机 280 图表目录 图表:2011-2012年全国性房地产**政策一览 18 图表:2011-2012年主要经济运行数据 29 图表:2003年-2012年国内生产总值及其增长速度 38 图表:2001年-2012年各产业国内生产总值增长情况 38 图表:2001年-2012年各产业国内生产总值增长率变动情况 39 图表:1995-2012年GDP历史数据(较上年同期变动百分比) 39 图表:1987-2012年历年国内生产总值增长情况 39 图表:1987-2012年历年国内生产总值增速情况 40 图表:1987-2012年历年国内生产总值统计表 40 图表:2006年-2011年国内生产总值及其增长速度 41 图表:2006年-2011年国内生产总值及其增长速度 42 图表:2011年国内三大产业生产总值占比及其增长速度 42 图表:1999年-2012年工业增加值月度同比增长率 42 图表:1999年-2012年社会消费品零售总额月度同比增长率 43 图表:1999年-2012年固定资产投资完成额月度累计同比增长率 43 图表:城乡居民家庭人均收入及恩格尔系数 44 图表:2000-2011年中国城镇就业人口数量与增长率情况 45 图表:2011年城镇单位就业人员劳动报酬情况 46 图表:2011年分地区城镇单位就业人员劳动报酬 47 图表:1990-2012年存贷款利率变化 48 图表:1997-2012年个人住房公积金贷款利率 49 图表:1990-2012年存款利率 49 图表:2006年-2011年财政收支 50 图表:1990-2011年地区财政收支总额及增长速度 51 图表:2011年-2012年人民币汇率变化 52 图表:1990-2011年中国人口数量与增长率情况 62 图表:2011年人口数及其构成 62 图表:2003-2011年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 63 图表:2011年年龄和性别分人口数 63 图表:2011年各地区按性别和受教育程度分的人口 (1) 64 图表:2011年各地区按性别和受教育程度分的人口 (2) 65 图表:2007年-2012年全国商品房销售面积及同比增长情况 68 图表:2006年-2012年全国商品房销售面积及同比增长情况 68 图表:2006年-2012年全国商品房销售额及同比增长情况 68 图表:1999年-2012年末全国商品房空置情况 70 图表:2011-2012年各地区商品住宅销售面积增长情况 70 图表:2011-2012年各地区商品房销售面积增长情况 71 图表:2011-2012年各地区商品房销售额增长情况 72 图表:2011-2012年按用途分35个大中城市商品房平均销售价格 73 图表:2011-2012年按用途分35个大中城市商品房销售面积 74 图表:2011年1-12月商品房销售面积 75 图表:2011年1-12月各地区商品房销售情况 75 图表:2011年1-12月商品房销售额 77 图表:2012年各地区商品房销售情况 77 图表:2012年商品房销售额 78 图表:2001-2011年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 79 图表:2011-2012年不同用途房地产投资完成额所占比重 80 图表:2011-2012年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 81 图表:2011-2012年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 82 图表:2011-2012年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 82 图表:2011-2012年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 83 图表:2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅竣工套数 83 图表:2011年各地区按用途分的房地产开发企业(单位)建造的住宅面积和造价 84 图表:2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)商品住宅销售套数 85 图表:2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅新开工面积 86 图表:2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅出租面积 87 图表:2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅销售面积 88 图表:2011年各地区按用途分的房地产开发企业(单位)商品住宅现房销售套数 88 图表:2011年35个大中城市按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅竣工套数 89 图表:2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅完成投资 90 图表:2011年各地区房地产开发企业(单位)建造的住宅面积和造价 91 图表:2011年分地区住宅建设完成情况 96 图表:2011年住宅投资完成额 97 图表:2011年商品房施工面积 97 图表:2011年商品房竣工面积 98 图表:2012年住宅投资完成额 98 图表:2012年商品房施工面积 98 图表:2012年商品房竣工面积 98 图表:2002年1-12月住宅投资完成额 98 图表:2003年1-12月住宅投资完成额 98 图表:2004年1-12月住宅投资完成额 99 图表:2005年1-12月住宅投资完成额 100 图表:2006年1-12月住宅投资完成额 100 图表:2007年1-12月住宅投资完成额 101 图表:2008年1-12月住宅投资完成额 101 图表:2009年1-12月住宅投资完成额 101 图表:2011年1-12月住宅投资完成额 101 图表:2012年住宅投资完成额 101 图表:2006年-2011年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 102 图表:2011年1-4季度住宅租赁价格指数 102 图表:2011年1-4季度普通住宅租赁价格指数 103 图表:2011年1-4季度**住宅租赁价格指数 103 图表:2011年1-4季度物业管理价格指数(住宅) 103 图表:2011年1-4季度全*地交易价格指数(**住宅用地) 103 图表:2011年1-4季度全*地交易价格指数(普通住宅用地) 103 图表:2011年全国商品房住宅价格指数 103 图表:2011年全国普通住宅价格指数 103 图表:2011年全国**住宅价格指数 104 图表:2011年全国商品房非住宅价格指数 104 图表:2011年全国二手房住宅价格指数 104 图表:2011年全国二手房非住宅价格指数 104 图表:2011年全国商品住宅价格指数 104 图表:2011年二手房普通住宅销售价格指数 104 图表:2011-2012年二手房**住宅销售价格指数 104 图表:2011-2012年住宅租赁价格指数 104 图表:2011-2012年物业管理价格指数(非住宅) 105 图表:2011-2012年物业管理价格指数(**住宅) 105 图表:2011-2012年物业管理价格指数(普通住宅) 105 图表:2011-2012年物业管理价格指数(商品住宅) 105 图表:2011-2012年物业管理价格指数(住宅) 105 图表:2011-2012年非住宅租赁价格指数 105 图表:2011-2012年**公寓住宅租赁价格指数 105 图表:2011-2012年别墅住宅租赁价格指数 105 图表:2011-2012年**住宅租赁价格指数 106 图表:2011-2012年普通住宅租赁价格指数 106 图表:2011-2012年商品住宅租赁价格指数 106 图表:2011-2012年全*地交易价格指数(**住宅用地) 106 图表:2011-2012年全*地交易价格指数(普通住宅用地) 106 图表:2011-2012年全*地交易价格指数(商品住宅用地) 106 图表:全国城镇各收入人员住房门槛 109 图表:和谐住房供给体系的基本框架 110 图表:2006-2011年全国分区域住宅销售均价变化率 111 图表:2011-2012年同比2007年全国及主要城市住宅销售面积(万平方米) 112 图表:2011-2012年各经济圈商品房销售情况表 112 图表:2011-2012年各经济圈商品房销售额情况表(按工程用途分) 113 图表:2011-2012年各经济圈商品房销售面积情况表(按工程用途分) 115 图表:2011年2011年国房景气指数 116 图表:2011年长三角地区房屋销售价格指数变化情况 117 图表:2012年长三角地区部分城市商品房成交情况 118 图表:2012年珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 121 图表:2012年珠三角地区部分城市商品房成交情况 122 图表:2012年环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 124 图表:2012年环渤海地区部分城市商品房成交情况 125 图表:2012年中原地区房屋销售价格指数变化情况 128 图表:2012年沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 129 图表:2012年东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 131 图表:2012年西南地区房屋销售价格指数变化情况 132 图表:2012年西北地区房屋销售价格指数变化情况 133 图表:房屋销售价格同比增幅**名的城市 135 图表:房屋销售价格同比增幅后五名的城市 135 图表:新建住房价格同比增幅**名的城市 136 图表:新建住房价格同比增幅后五名的城市 136 图表:2011-2012年各经济圈商品房销售情况表 137 图表:2011-2012年各经济圈商品房销售额情况表(按工程用途分) 138 图表:2011-2012年各经济圈商品房销售面积情况表(按工程用途分) 140 图表:2011年中国房地产行业成员公司** 143 图表:2011年中国房地产公司**价值TOP10华南国有房地产企业** 143 图表:2011年中国房地产公司**价值TOP10华南混合所有制房地产企业** 144 图表:2011年中国房地产**良好**TOP10华南企业** 145 图表:2011年中国华南房地产公司**价值TOP10 146 图表:企业的基本价值链 161 图表:房地产企业的价值链 162 图表:房地产*企业2003—2011年销售额变化图 170 图表:*企业2003—2011年房地产业务收入变化图 171 图表:*企业2003—2011年净利润变化图 171 图表:*企业2005—2011年偿债能力变化图 172 图表:*企业2003—2011年土地储备规划建筑总面积变化图 172 图表:*企业2003—2011年资产状况变化图 172 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司主营构成表 188 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司流动资产表 190 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司长期投资表 190 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司固定资产表 191 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 191 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司流动负债表 191 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司长期负债表 191 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司股东权益表 192 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司主营业务收入表 192 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司主营业务利润表 192 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司营业利润表 193 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司利润总额表 193 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司净利润表 193 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司每股指标表 193 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司获利能力表 194 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司经营能力表 194 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司偿债能力表 194 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司资本结构表 195 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司发展能力表 195 图表:2011-2012年万科企业股份有限公司现金流量分析表 195 图表:1993-2011年是万科、深宝安和深深房总资产(公司规模)变化 202 图表:1993-2011年是万科、深宝安和深深房净利润(盈利能力)变化 203 图表:1993-2011年是万科、深宝安和深深房净资产收益率(较综合财务指标)变化 203 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营构成表 215 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司流动资产表 216 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司长期投资表 216 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司固定资产表 217 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司无形及其他资产表 217 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司流动负债表 217 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司长期负债表 217 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司股东权益表 218 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务收入表 218 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务利润表 218 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司营业利润表 219 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司利润总额表 219 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司净利润表 219 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司每股指标表 219 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司获利能力表 220 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司经营能力表 220 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力表 221 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司资本结构表 221 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力表 221 图表:2011-2012年保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析表 221 图表:2003-2007年中国海外发展有限公司营业额增长变化情况 229 图表:2007年与2011年中国海外发展有限公司综合收益表 230 图表:2007年与2011年中国海外发展有限公司综合资产负债表 230 图表:2007年与2011年中国海外发展有限公司业务分部资料 232 图表:2011-2012年年全国房地产开发投资资金来源 267 图表:2011-2012年全国房地产开发投资完成额 269 图表:2011-2012年东部地区房地产开发投资完成额 270 图表:2011-2012年中部地区房地产开发投资完成额 270 图表:2011-2012年西部地区房地产开发投资完成额 270 本报告每个季度可以实时更新,**售后服务一年,具体内容及订购流程 欢迎咨询客服人员,感谢您的关注!